Варианты досрочного расторжения договора
Заключая договор, стороны, естественно, исходят из того, что сделка принесет обоюдную выгоду. Но всякое может случиться (особенно теперь, когда перемены в предпринимательской жизни стремительны и труднопредсказуемы), и в какой-то момент может встать вопрос об отказе от исполнения договорных обязательств (одно- или двустороннем). В таком случае, чтобы досрочное расторжение договора не создало дополнительных проблем, важно изначально представлять возможные варианты этой процедуры и их особенности.
Расторжение по соглашению
Самым простым способом прекращения договорных отношений является расторжение договора по соглашению сторон. Обращаясь к этому варианту, нужно учесть два обстоятельства.
1. Расторжение договора по соглашению сторон возможно при условии, что иное не предусмотрено актами законодательства или договором (статья 420 ГК). Думаем, что иное согласно договору пояснять не нужно. Да и ограничений согласно законодательству немного, и касаются они достаточно редких видов договоров (например, договоры, заключенные в пользу третьего лица, согласно статье 400 ГК не могут быть расторгнуты сторонами без согласия этого третьего лица, если иное не предусмотрено законодательством или договором).
2. Соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное (статья 422 ГК). Поэтому если договор был оформлен письменно, то и соглашение о его расторжении должно быть письменным (см. примерную форму такого соглашения).
Если же соглашения сторон не удается достигнуть, тогда договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон.
Расторжение через суд
По требованию одной из сторон в судебном порядке догоaвор может быть расторгнут:
• при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение, которое чревато для другой стороны ущербом, в результате которого она в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• в иных случаях, предусмотренных актами законодательства или договором.
Например, согласно статье 590 ГК договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда согласно законодательству или договору арендатор обязан провести капремонт.
Обратиться в суд с иском о расторжении договора (см. примерную форму искового заявления) можно только после того, как другой стороне будет направлено предложение расторгнуть договор по соглашению и она от этого предложения откажется либо не даст на него ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (статья 422 ГК).
Обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (статья 423 ГК).
Полностью материал читайте в ИП № 17
Сентябрь 12, 2011