Как и маму не обидеть, и законодательство об аренде не нарушить
Я зарегистрирован в качестве ИП, имею в собственности павильон. Однако сейчас этот павильон я в своей деятельности не использую, а сдаю в аренду матери, которая как учредитель ЧУП организовала там розничную торговлю. Причем по-родственному беру за аренду чисто символическую плату, всего 100 тыс. руб. в месяц.
А недавно от приятеля узнал, что арендная плата должна составлять какую-то определенную сумму, которую надо рассчитать по законодательству. Мне не совсем понятно почему. Ведь павильон — это мое личное имущество, хочу — использую его сам, хочу — не использую вовсе или сдаю в аренду за плату, которую считаю необходимой. Неужели я сам не могу решить, каким образом распорядиться своей собственностью?
Комментарий
Сразу скажем, что в определенной мере ваш приятель прав. А сам вопрос о размере арендной платы зависит от того, где находится сдаваемый в аренду павильон.
Дело в том, что есть нормативный документ, регулирующий порядок определения арендной платы при сдаче в аренду объектов розничной торговли. Это Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утвержденное Указом от 23.10.2009 № 518 (далее — Положение № 518).
Но этот документ распространяется не на все объекты, а на торговые места на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности при сдаче их в аренду юрлицам и ИП для осуществления розничной торговли (пункт 1 Положения № 518). Таким образом, если ваш павильон расположен не на рынке или в торговом центре, то размер арендной платы при сдаче его в аренду ничем не регламентирован, и вы можете устанавливать ее произвольно (так же, как и в том случае, если вы сдаете павильон в любом месте не для розничной торговли, а в других целях).
Иное дело, если павильон находится на рынке или в торговом центре. Тогда согласно пункту 2 Положения № 518 размер арендной платы за него устанавливается арендодателем исходя из площади торгового места, а также ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади для населенных пунктов, перечисленных в приложении к Положению № 518, определяется путем умножения базовой ставки (ставки также приведены в приложении к Положению № 518) на коэффициент 0,6–1,0, установленный облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах. Для остальных населенных пунктов эта ставка определяется исходя из базовой ставки, установленной в приложении к Положению № 518.
Как видим, арендная плата за павильон на рынке либо в торговом центре не может быть ниже рассчитанного исходя из норм Положения № 518 уровня. В противном случае на вас как на ИП может быть наложен штраф в размере от 10 до 20 БВ (пункт 1 статьи 12.37 «Нарушение законодательных актов об аренде торговых мест» КоАП). Если же такое нарушение будет выявлено повторно в течение года после наложения административного взыскания за него, вам могут запретить сдавать павильон в аренду и конфисковать выручку от сдачи павильона в аренду (пункт 2 статьи 12.37 КоАП).
Впрочем, всех этих неприятностей легко избежать. Ведь можно установить арендную плату в необходимом размере по документам, а с мамой договориться о том, сколько она на самом деле будет вам платить.
Есть и другой выход, причем полностью соответствующий законодательству. Вы как собственник павильона имеете право совершать в отношении его любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе, в частности, передавать павильон другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения им (пункт 2 статьи 210 «Содержание права собственности» ГК). Таким образом, вы можете отдать своей матери павильон в безвозмездное пользование согласно главе 36 «Безвозмездное пользование» ГК.
Ноябрь 2, 2011